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【CIH第二期沙龙回顾】探讨物业管理经验发展

类别: 作者:admin 来源:未知 日期:2016-07-10 19:14人气:
6月19号下午,由英国特许房屋经理学会(CIH)主办,广州市物业经理人协会承办的“探讨物业管理经营发展”主题沙龙在番禺区南村镇白山前工业区路1号嘉洲大厦顺利展开,到场嘉宾近30人。

     本次沙龙有幸邀请到第一太平戴维斯广州公司董事、CIH资深会员兼CIH华南区面试官陆文坚先生,与大家一起交流讨论物业行业的发展。活动形式主要是由参与嘉宾提出问题,陆董做出相应的解答。沙龙虽说是小范围的交流,但报名却源源不断,为保证沙龙质量,活动很早就截止报名。此次活动恰逢父亲节,但依然阻挡不住大家的热情,有来自深圳中民物业的杨总、佛山源发发展公司的冯总等等。

干货汇总:
Q1:杨总抛砖引玉提出了一个案例:企业甲于2000开发了深圳某商品房项目,并于2003年全部销售完毕,并成立了物业公司乙,一直管理本项目。因乙在管理上述项目期间的管理不作为造成业主愤怒,该项目于2015年某月成立业委走招投标途径,一举更换了上述乙物业管理公司。新入驻的物业公司入驻后遭到前物业公司的多种不配合,使新物业公司某些工作被动,代表性的问题是:停车场经营许可证坚决不过户给新物业公司,并且继续进行收费。
  A: 陆董分析了案例真实原因,提出可以通过法律,政府协调等来解决,也提出如果以后停车场有问题需要维护是要找现物业公司还是原物业公司呢?关于停车场经营权和管理权的分割大家展开了激烈的讨论。杨总的思路也解开了。

Q2:经营了七年以上的物业公司,面对人工成本的增加,如何通过创新去提高公司的收入?
  A: 陆董提出,通过回归到市场价值,如何提高物业公司的收入,互联网,智能时代的到来给公司带来新的机会同时也带来哪些压力?

Q3:冯总提出关于政府最新出台的物业公司保证金问题,大家如何看待?
  A: 陆董觉得我们物业企业要把这个问题抛回去,源头没有把物业管理做好,不能说是物业人的问题。同时,陆董表示未来物业人最好的时期即将到来,也就是轻资产时代的带来,物业职业人的发展前景,香港物业费比大陆便宜,其实就是换一种模式经营,互联网来了,轻资产时代来了,物业新模式也跟着进来了。

Q4:物业公司对多种经营的尝试?
  A:未来是什么时代,是数据平台的普及,如高德地图大家都在使用,互联网下物业发展形成社区,减少物业人员。陆董提出这个时候最好是抱团走,行业抱团的需要,强调CIH学会的作用,在这个社会经济发展下,大家只有跟着平台走,说明平台的重要,不管是国际执业资格证书,还是学习交流,项目参加等活动都是很好的机会。未来的趋势就是抱团走,将来的资源就是共享平台资源。

    最后,活动在大家的依依不舍中结束,各位学员都表示此行收获满满,通过陆董的分析,再次对物业管理有了不同的认识,并期待着下一期的沙龙交流。